Preço dos imóveis dispara em Salvador e leilões viram alternativa

O aumento no preço dos imóveis em Salvador tem levado investidores e até compradores iniciantes a buscar alternativas mais acessíveis no mercado de leilões imobiliários. Com imóveis ofertados abaixo do valor de mercado, o segmento vem ganhando força na capital baiana impulsionado pela valorização imobiliária e pela busca por oportunidades de renda, moradia e formação de patrimônio.

Dados da Associação Brasileira de Mutuários da Habitação (ABMH) e de plataformas especializadas apontam que o volume de imóveis ofertados em leilões cresceu mais de 35% apenas em 2025. Já levantamento da plataforma Mega Leilões mostra que o número de imóveis levados a leilão no Brasil saltou de cerca de 7 mil em 2022 para mais de 25 mil em 2024.

Especialistas avaliam que a alta dos preços no mercado tradicional, somada à digitalização dos leilões e ao aumento da segurança jurídica, ajudou a popularizar um segmento antes concentrado em investidores experientes.

Para o advogado e investidor imobiliário Pedro Carneiro Sales, o cenário econômico fez muita gente enxergar os leilões como uma possibilidade mais viável de entrada no mercado imobiliário.

“Com os imóveis cada vez mais caros, muita gente passou a olhar os leilões como oportunidade para investir, comprar para morar ou gerar renda com locação. Hoje existe um público muito maior buscando esse mercado, mas é fundamental entender os riscos e fazer uma análise jurídica e financeira antes de qualquer lance”, afirma.

Pontos de alerta

Apesar das oportunidades, especialistas alertam que o setor exige cautela. Entre os principais riscos estão imóveis ocupados, pendências judiciais, débitos vinculados ao bem e casos em que não há possibilidade de vistoria prévia.

“Existe potencial de rentabilidade, mas o investidor precisa saber exatamente onde está entrando. Informação, análise de mercado e segurança jurídica fazem toda a diferença nesse tipo de operação”, reforça Pedro.

Recomendação

Diante do crescimento do interesse pelo tema, Salvador recebe no próximo dia 30 de maio o workshop Primeiro Lance, voltado para pessoas interessadas em entender, na prática, como funciona o mercado de leilões imobiliários.

O encontro contará com análise de imóveis reais, estudos de caso e simulações de lances ao vivo, além de orientações sobre aspectos jurídicos, análise de mercado e estratégias utilizadas por investidores do setor.

Segundo os organizadores, a proposta é ampliar o acesso à informação e ajudar iniciantes a compreenderem como identificar oportunidades com mais segurança no mercado de leilões.