Com imóveis cada vez mais caros, leilões viram aposta de investidores em Salvador

Comprar um imóvel em Salvador tem ficado cada vez mais caro — e isso já começa a mudar o comportamento de quem sonha em investir, sair do aluguel ou construir patrimônio. Com os preços em alta no mercado tradicional, os leilões imobiliários passaram a ganhar espaço entre investidores e compradores iniciantes em busca de oportunidades abaixo do valor de mercado.

Impulsionado pela valorização imobiliária da capital baiana, o segmento vem crescendo rapidamente e atraindo um público que, até poucos anos atrás, raramente enxergava os leilões como possibilidade real de compra.

Dados da Associação Brasileira de Mutuários da Habitação e de plataformas especializadas apontam que o número de imóveis ofertados em leilões cresceu mais de 35% somente em 2025.

Já um levantamento da Mega Leilões mostra que a quantidade de imóveis levados a leilão no Brasil saltou de cerca de 7 mil, em 2022, para mais de 25 mil em 2024.

Mercado deixou de ser nicho de investidores experientes

Especialistas avaliam que o avanço da digitalização, aliado ao aumento da segurança jurídica e à disparada dos preços dos imóveis, ajudou a popularizar um mercado antes dominado quase exclusivamente por investidores profissionais.

Para o advogado e investidor imobiliário Pedro Carneiro Sales, o atual cenário econômico fez crescer o interesse de quem busca alternativas mais acessíveis para entrar no mercado imobiliário.

“Com os imóveis cada vez mais caros, muita gente passou a olhar os leilões como oportunidade para investir, comprar para morar ou gerar renda com locação. Hoje existe um público muito maior buscando esse mercado, mas é fundamental entender os riscos e fazer uma análise jurídica e financeira antes de qualquer lance”, afirma.

Especialistas alertam para riscos

Apesar do potencial de economia e rentabilidade, especialistas destacam que o setor exige atenção e planejamento.

Entre os principais riscos apontados estão imóveis ocupados, dívidas vinculadas ao bem, pendências judiciais e situações em que não existe possibilidade de vistoria antes da compra.

“Existe potencial de rentabilidade, mas o investidor precisa saber exatamente onde está entrando. Informação, análise de mercado e segurança jurídica fazem toda a diferença nesse tipo de operação”, reforça Pedro.

Salvador receberá workshop sobre leilões imobiliários

Com o aumento do interesse pelo tema, Salvador sediará no próximo dia 30 de maio o workshop “Primeiro Lance”, voltado para pessoas interessadas em entender como funciona o mercado de leilões imobiliários na prática.

O encontro terá análise de imóveis reais, estudos de caso e simulações de lances ao vivo, além de orientações sobre aspectos jurídicos, avaliação de mercado e estratégias usadas por investidores do setor.

Segundo os organizadores, a proposta é democratizar o acesso à informação e ajudar iniciantes a identificar oportunidades com mais segurança dentro do mercado de leilões.